6月27日晚，四家上市房企保利发展、大名城、中交地产、福星股份同时公告，收到中国证监会出具的关于同意向特定对象发行股票注册的批复。这意味着，在“第三支箭”涉房股权融资放开7个月后，首批房企再融资正式落地。此前的6月16日，首单房企重大资产重组批文则花落招商蛇口。

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去年11月28日，中国证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资，包括允许房地产上市企业非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。房企随即迅速掀起一股股权融资潮水，政策“放开”首月，A股已有至少25家抛出了融资预案或者宣布酝酿方案。

中国基金报记者注意到，此次四家房企的注册生效批复落款时间均为6月19日。此前，因经历全面注册制切换，上述房企均在3月份重新报材料，到此次拿批文历时均在3个月左右，速度较快。其中，最快的中交地产只用了82天。

四家房企公告再融资获批

6月27日晚保利发展公告，近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1366号）（以下简称“批复文件”）。

批复文件主要内容如下：

一、同意你公司向特定对象发行股票的注册申请。

二、你公司本次发行应严格按照报送上海证券交易所的申报文件和发行方案实施。

三、本批复自同意注册之日起12个月内有效。

四、自同意注册之日起至本次发行结束前，你公司如发生重大事项，应及时报告上海证券交易所并按有关规定处理。

保利发展称，将按照上述批复文件和相关法律法规的要求及公司股东大会的授权，在规定期限内办理本次向特定对象发行股票的相关事宜，并及时履行信息披露义务。

大名城、中交地产、福星股份三家上市房企也在同日晚发布了类似公告。

根据此前的募集说明书，保利发展此次非公开发行拟募资不超125亿元，投向全国14个房地产项目，以及用15亿元补充流动资金；大名城拟募资不超30亿元，投向上海的5个房地产项目，以及用9亿元补充流动资金；中交地产拟募资不超35亿元，投向5个房地产项目，及用10.5亿元补充流动资金；福星股份拟募资不超13.4亿元，投向两个地产项目，以及用4亿元补充流动资金。

最快82天拿到批文

记者注意到，这是去年11月底监管放开地产企业股权融资（即“第三支箭”）之后，首批拿到再融资批文的房企。在此之前，招商蛇口于6月16日晚公告获得重大资产重组批文。

2022年11月28日，中国证监会新闻发言人提出，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，中国证监会支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。

中国证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资，包括允许房地产上市企业非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

而“第三支箭”射出短短一个月时间，A股已有至少25家房企抛出了再融资预案或者公告正酝酿融资方案，随后陆续有企业提交申请材料。不过，今年2月1日随着全面注册制正式实施，申请再融资的房企均经历了向交易所重新报材料的过程。

而材料重新受理之后流程较快，上述四家房企申请获受理时间均在3月份，最早的是3月1日获受理的保利发展，最晚的是3月29日获受理的中交地产。而上述房企获得批文的落款时间实际上都是2023年6月19日。也就是说，从受理到获批用时都在3个月左右，其中用时最短的是中交地产，前后共82天。

值得一提的是，6月27日A股迎来普涨，上证指数涨幅1.23%，而房地产开发板块涨幅靠前，录得3.55%。其中，中南建设、天地源等四股涨停，还有招商蛇口、中交地产等近20只个股涨幅超5%。

来源：中国基金报 记者：南深

审读：谭录岗